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五大楼市关键数据创近年新低！

房天下综合整理作者：古月成峰 2017-11-15 11:07

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">杆友皮皮推荐“重来”：许多人随风散走，只剩我在这儿。一道又一道彩虹已经再不会让人注意，一抹又一抹夕阳没有当初惊艳了（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会音乐下面原文附上）

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">又到发布月度主要经济数据的时候。大家敏锐地发现，房地产不少数据增速创下今年或本轮周期，甚至更长时间里的（第二低）。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">杠杆游戏一直是数据爱好者，今天就来看看，到底房地产哪些方面的增速创下新低。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">我国统计局数据显示，2017年1-10月，房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月回落0.3个百分点。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px auto;DISPLAY: block;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">如上图1，虽然数据上看，目前总的房地产投资增速创2017年以来新低，但和去年同期比依旧要高。这可能和投资惯性有关。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">正如上图2所示，本轮周期是从2015下半年左右启动的。但当年的房地产投资增速却是逐月走低。从2015年初的10%左右下降到不到1%的增速。这其实也是惯性。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">2014年前后，我国楼市进入滞销、阴跌周期。尽管当时投资增速还不错，但受销售影响，投资增速过了几个月慢慢下滑，以至于2015年的房产投资数据逐月下滑，越来越难看。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">从这个逻辑看，10月房地产投资增速虽然创下2017年，但依旧比2016任何时候都高，甚至比2015年大部分时候要高。而从2017年各月份的数据比对看，投资增速有升有降，整体略微向下。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">从周期规律看，这还不能说市场方面认为，行情进入明显下行通道。走势可能还有待观察。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">上文笼统谈了所有房地产投资的增速情况，杠杆游戏再来说说，关注的住宅投资增速情况。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">见下图3，2017年1-10月，我国住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。这个增速虽然创下了2017年以来的第二低，但分月看，波动明显，多月都有微幅升或降。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">具体到住宅领域，情况一样，无论销售面积还是销售额增速，均创下2016年以来。有兴趣的杆友可以去我国统计局旗下“国家数据”网站查看。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">对了，住宅销售额增速方面，实际是创下了2015年6月以来。2015年1-6月住宅销售额增速为12.9%，2017年1-10月此增速为9.6%。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">毫无疑问，销售面积、销售额增速的下滑和调控关系很大。从上一轮周期看，销售增速下滑后，都出现过一波销售面积、销售额的负增长，这一次史上最严调控会重现这一景观么？

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">杠杆游戏还注意到，央行刚刚发布的数据显示：2017年10月末，广义货币(M2)余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速分别比上月末和上年同期低0.4个和2.8个百分点。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">有媒体说，自1990年有数据统计以来，我国的M2增速长期保持2位数的增速，M2增速保持在10%-30%增长区间，而今年M2增速却破天荒回落到个位数时代。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">不过，杠杆游戏查阅了我国统计局官网可以查到的数据，至少确信从1999年12月以来，这是单月的M2增速。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">都知道，房价上涨靠放钱、放政策、控供给，这个M2增速意味着什么？是不是意味着房地产将进入的下行通道？

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">我不敢说不是，因为“房子不是用来炒的”确实振聋发聩，而且坚持调控的迹象依旧。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">我也不敢说是，因为目前经济数据还比较好看。而过去数次经验表明，经济若有滑坡倾向，通常还是需要地产帮忙的。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 12px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 12px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">所以，杠杆游戏维持原有看法，最可能的选择是努力维持较高的房价，适当、局部难免还是会调整。

标签：楼市调控,投资

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